2月4日下午，在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》(下称“REICO报告”)现场，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”

即使是在政策环境已由宽松逐步收紧，中央亦开始使用“遏制”二字对房地产表态的情况下，任志强仍然强调，“我从来不认为政府要打压房地产。我最多认为政府是要打压部分房价过快增长城市的房价”。他认为，对此的正确理解应该是抑制投资，而并不是打压。

在昨天的REICO报告发布会上，与会研究人员及开发商一致认为：“2009年，房地产市场与宏观经济同步实现了‘V’形反转。”与此同时，与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。

2009年的房价飞涨毋庸置疑。根据国家统计局、REICO数据库的相关数据统计，2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，同比上涨1.53%，其中2009年第四季度更是实现同比上涨5.8%。其中，在四个一线城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。

REICO工作室博士任荣荣称，我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表现为：房地产周期的低谷滞后于经济周期一年，而波峰领先于经济周期两年。据此规律，他表示，2009年我国的经济周期和房地产周期同时达到一个波谷，因此，“现在我们的房地产周期和经济周期应该属于复苏的阶段”。

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正是基于房地产与GDP的增长呈现正相关性，也给诸多业内人士对政府仍将继续扶持房地产业充满期待。事实上，在2009年的宽松政策下，房价的全面上涨已给开发商带来了史无前例的充裕资金。REICO报告显示，在经历了2009年房屋销量大幅上升和适度宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕，去年全年资金来源共计约5.7万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58，该比例为2000年以来的最高水平。

这意味着，即使面临2008年那样的市场及政策“困境”，开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。经济与房地产业同属复苏周期，开发商资金的充裕加之2010年有可能出现的物价温和上涨，REICO工作室刘琳认为，“2010年的房价没有下跌的理由，应该会稳中有升。”

在政策收紧的背景下，各地楼市已开始出现成交量大幅下跌的情况，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷时期。但任志强仍坚定地表示：“GDP高涨的时候，没有哪个国家的房价是跌的，而且也看不到在GDP高涨的过程中，哪个国家会把房地产打下去。”

说的还真是那么回事！！

真敢说！！

看看北京是优秀党员说的话

中国房产业的官商一体化格局和房产支柱理念若不能打破，房产业目前的非市场、非法制化的混乱状况不能从根本上扭转，无论何种托市措施都将成为一厢情愿，透过繁荣的表象，其实是将大把大把的银子扔进这个黑洞去折腾，终究会酿成严重的后果。人民的政府不应该“哪管身后洪水滔天”。

现在，政府要牺牲一点速度，不要再急功近利，继续靠暴利的房地产业支撑表面的GDP政绩。应该用硬政策把准备花在房产业的钱引导到主要投在转变增长方式、实体经济、扶持中小企业和改善民生上。这样，才能团结广大民众共度时艰，维护社会安定，切实推动内需，才会有可持续的理想回报。

这就凸显出来优秀共产党员的先锋模范作用了，打击鼓掌欢迎，国家的好干部。

这家伙虽然可恶，但敢说真话。

实话！

作者：qqlly 于 2010-02-05 20:45:07.0 发表

这就凸显出来优秀共产党员的先锋模范作用了，打击鼓掌欢迎，国家的好干部。
---------------
好

说到点子上啦！！！

任志强你错了！你看错人啦，温总理是人民的好总理，是为人民谋幸福，不是为人民谋虚无的GDP!

温总理心中的GDP，和统计局的GDP和你开发商的GDP是不一样的！你任志强别痴心啦！竟把你们这类开发商和温总理捆绑在一起，不自量力！
你把银行捆绑到一起，“要死一起死”，还有点意思！

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房地产大跃进的祸根是央行货币政策宽松、滥发钞票、银行疯狂放贷，, 大量银行贷款注入房地产助推房价飞上了天，房贷极为宽松,开发商和炒房客自买自卖、倒买倒卖、抬高房价、疯狂套现银行贷款.

开发商在开盘之前会搞个内部认购、自买自卖认购掉一半以上的房子,用假按揭的手段骗取银行贷款, 银行工作人员明知是假按揭都睁一只眼闭一只眼，有的甚至伙同开发商一起来套取银行资金, 变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了, 开发商拿到钱了，至此一轮泡沫制造完成,剩下的就是漫天要价,慢慢宰割房奴老百姓了.

再自买自卖、抬高房价、套现银行贷款，开发商和炒房客拉高房价60%，比如5000元/平米炒到了8000元/平米，或从8000元/平米炒高到13000元/平米或从13000元元/平米炒高到2万元等等，去掉首付的20%贷款，还可以从银行套现到约30%的银行贷款，就是用银行的贷款囤积房产，根本就是空手套白狼。
如今高的离谱的房价就是一次一次的套现银行贷款推高的，广大老百姓根本就买不起房，以天津为例房价已经上万元，这样高的房价不降，天理不容。

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不是一半的房子，是85% ！国务院专家有调查，我国城市近5年新建住房85%被40% 的富人买去！只有15%的房子被普通老百姓自住购买！

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