海南房市发飙之我见
在1月4日海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和——171.12亿元。海南的楼盘们好似梦中惊醒，不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也以令人难以置信的速度狂飙突进，“每日涨千元甚至万元”，“一周翻了一番”……与此同时，“国际权威机构为三亚的顶级豪宅测算，27万元平米是其极限价格”、“10万浙商携300亿海南炒房”、“炒房客半月净赚上千万”、“山西煤老板转战海南”之类的轰动新闻不绝于耳，真的是“惊心动魄”、“不可思议”哦！
为了遏制内地房价过快上涨，中央于去年底出台“组合拳”调控措施，与此同时，国务院批准海南正式启动实施“国际旅游岛”宏伟规划。海南房价发飙，就是这两件大事形成的合力推动起来的。事实上，海南成了一个“泄洪区”，用来转移汹涌澎湃的房地产等流动资金，疏减对内地房产泡沫和通货膨胀的压力。从全局看，就是海南成了泡沫、破了泡沫，也不会严重危及全国大局，所以这是一着妙招，况且，海南自己是堵不住的。
凭心而论，海南的房价应该说是不很贵的，近二十年来一直与我这个中学教师的工资持平增长（除开九十年代初那短命的泡沫期）。十九年前，当房价是四、五百时，我的工资大约也是四、五百，买不起，住的单位公房；后来工资突破一千，房价也没有超过两千，但住上了有房产证的单位房改房（只花了五万），只是想给儿子们买套房，跑遍海口房市，还是买不起；五年前工资突破三千，房价也就四、五千，我们退休了，拿出老俩口一生的全部积蓄二十多万买了儿子单位一千五的集资房，如此圆了买房梦；现在房价已在万元左右、有的更高，老朽就只配玩博客研究房事了。海南现在正发疯的房市真的会再短命一回吗？让海南成为中国的迪拜真的不可以吗？过于乐观或过于悲观都不可取，最好的态度是乐观其成，拭目以待。
海南有的是土地，实体、虚拟的经济都欠发达，本地居民炒热和消化房产的能力自然也很低。巨大的资金流涌入海南使房地产业暴热，可以增加地方财政收入，有利于本地民生待遇水平的提高和市政环境改良，有利于建设海南“国际旅游岛”。纵然是出了问题，由于是国有资金唱主角，海南也没有其它事业好破坏的，只要海南领导部署得法，舍得及时花钱藏富于民以提高本地普通民众的创业、消费水平，能管住管好自己的干部、企业和银行，了不起再来一次遍地烂尾楼，海南治安小乱一阵子。至于那些私人私业洋资们，不怕死的就尽管来吧，风险和暴利同在，好自为之就是了。海南有的是失败的经验。
海南欢迎您！
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下图：月23日，三亚湾最后的一线海景产权式酒店克拉码头开盘。项目日前的平均售价在34000元左右，开盘当天成交3.67亿的销售奇迹，引发了2010年三亚房地产市场的第一波热销狂潮。
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海南房地产市场最近快速升温，图为三亚市某楼盘广告牌。 新华社发
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海南，每一幢烂尾楼都有一个悲壮的故事 (1)
2010年01月28日 16:13:07 来源：今日早报
闯海人代表、知性女作家邢增仪曾这样形容过闯海人：有的人带着千万家产而来，两手空空离去；有的人黑着头发、白着面孔而来，白着头发、黑着面孔离开；有的人健全着来，残疾或破碎着离开。海南每一幢高楼里都有一个悲壮的故事，每一根桩基下都有一个可歌可泣的灵魂。
虽然，如今的海南已远离烂尾楼时代，但上世纪90年代初期，海南地产的潮起潮落，让多少闯海人依然清晰记得那激情燃烧的岁月，那刻骨铭心的岁月。时至今日，仍有警示意义。
向南，向南
那是一个纯真的年代、一个创业的年代、一个充满激情的年代。
回顾起那段风云激荡的岁月，坐在记者面前的林锋(化名)用“苦中作乐”来形容。
时间倒转至1988年4月。经中央批准，原隶属广东省的海南行政区撤区建省，中国最大的经济特区由此宣告成立。《海南日报》当天特意出版了号外，满城人拿着号外奔走相告。街头上舞狮敲锣，鞭炮齐鸣。
而此时，大学毕业不久的林锋正在新侨饭店工作。在当时的大环境下，大学毕业生们渴望自由、渴望体现自己的价值，很多人都不愿意呆在机关和国企。
血气方刚的小伙子林锋也不满足于安逸的生活。他的心早已飞到了更远的地方——海南。
由于海南建省，林锋大学同学的同学成了第一拨“弄潮儿”。他们辞掉了机关单位安逸的工作，从北方坐火车再坐轮渡，远赴从未去过的海南创业。没多久，他们从天涯海角给林锋捎来了话：海南的风光很美，椰树、沙滩、海浪、热带风情，不仅适合居住，更适合创业，丰富的海洋资源很适合发展旅游业。林锋正好从事宾馆饭店的管理工作，同学的同学鼓励他到海南创业，也许会找到更大的天地、有更大的发展前景。
林锋终于坐不住了。因为他知道，现有的工作让他一眼就能看到自己未来，他甚至可以想象自己退休的情景了。26岁的他终于下定决心：去海南闯一闯，不管成功与失败。
梦开始的地方
由于路途遥远，林锋选择了坐飞机。这是林锋第二次坐飞机，前一次是单位出差去北京。与第一次不同的是，这次飞机上坐着很多年轻人，背着大包小包，来自于祖国的四面八方，和林锋一样，他们也选择到海南创业，带着无数的梦想和憧憬。
林锋从来没有见过如此“人潮滚滚”的场面。车站里、渡口边，到处都是背着行囊、行色匆匆的年轻人。闯海的人中有大学毕业生、待业青年，有口袋里揣着长假条的工厂职工，有办了“停薪留职”的政府工作人员，他们纷纷选择在海南“下海”。“10亿人民9亿商”，海口见证了这一特殊的历史时期。
由于从来没去过海南，林锋对于海南的了解仅限于邓丽君歌里的《南海姑娘》和图片上的椰子树。
上岛的那一刻，他自己也被眼前的自然风光怔住了。蓝天、白云、椰树、清风。这一见钟情的感觉让林锋顿然觉得自己天生是属于海南的。
当时的海南非常破旧，马路上连红绿灯都没有，更不用提什么基础设施了。不过，林锋看到的却是生机和希望，他觉得这个一无所有的海南需要他们来创造。
不同于海南岛历史上的任何一次人口大迁移。这次大面积的南下，是林锋们对旧环境的抛弃，对新理想的追求，代表着自由、梦想与希望。
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海南，每一幢烂尾楼都有一个悲壮的故事 (2)
泡沫破了，梦也碎了
林锋利用自己的工作经验，帮着同学的同学，在当地酒店干起了管理工作。
林锋很享受跟许多年轻人一起共事的过程，大家有着共同的梦想，更有着说不完的共同语言。
但林锋怎么也没想到，当时的海南已经“危机四伏”了，而危机的根源却在房产。
林锋也奇怪，仿佛在一夜之间，海口这个地方就冒出了数不清的房产开发商，大大小小的，知名不知名的，来自全国各地。整个城市都在大兴土木，一路走在街上，看到最多的就是起重机和脚手架了。
最要命的要数那些办事处了。全国各地的很多单位、国有企业都在海口租了房子，设立了办事处，唯一的目的就是投资房产。办事处的工作人员就扮演着介绍人的角色，把一些房源介绍给单位投资，帮着单位炒卖房地产与地皮，自己在中间拿点差价。
除了农业，房地产几乎成了当时海南唯一的产业。
土地、房子在当时已不是消费品，也与消费者无关。它们已变身少数投机者手中的骰子，成为其秘而不宣的赌博押宝砝码。击鼓传花式的房产投资链条终于在1993年年底的时候断得满盘皆输。海口一下子遍体鳞伤，林锋所在的宾馆也因此而宣告倒闭。
林锋最终没有实现自己的梦想，因为房产泡沫的破裂，他满怀遗憾地离开了海南。
一夜之间,很多人成了拾荒者
1993年，在林德方(化名)的记忆中是永远无法抹去的一年。海南房产泡沫破裂那一刻带给他的惊心动魄让他刻骨铭心。20年间的兴衰起伏似乎只留下几声嗟叹、几许感慨和几多憧憬。
月薪60元,房租2000元/月
1990年，台州人林德方带着大笔资金到海南创业。由于看好当地的旅游资源，他开了一家大型的娱乐场所，生意不错。在他看来，刚刚起步的海南，到处是金子，充满着无限商机。
当时的海南正在开展一场疯狂的赚钱运动：炒房或炒地皮。由于创业的需要，林德方也在不知不觉中，被卷入到这场运动中。
林德方自己住的是一套租来的公寓，120平方米的房子，租金高达2000元，在当时很多人月收入只有60多元的情况下，这样的租金已经算是天价了。
由于来海南创业的人多，住的地方少，这座城市就开始疯狂地造房。林德方还依稀记得，1992年，这座原本只有10万人的小城突然冒出了1000多家房地产公司。
出于自住需求，林德方以4200元/平方米的价格，把自己租的那套房子给买下了。大概隔了半年，他发现自己隔壁小区刚推出来的楼盘开价到了5000元/平方米。林德方觉得可以利用手头的资金“倒”两套房子。于是，他以5000元/平方米的单价买了隔壁小区的两套42平方米的小户型房子。没过两个月，林德方的老乡表示，加价800元/平方米吃下林德方的那两套房子。
林德方一下子挣了8万。而当时，万元户则是富人的衡量标准。
钱太好挣了，而当时像林德方一样有资金实力的个人炒家很少，基本都是单位依靠银行贷款来炒房的。那时候有个松雷大厦，炒卖了17手，最后楼竟然还没完工。(2)
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海南，每一幢烂尾楼都有一个悲壮的故事 (3)
从浪尖摔到浪底我“粉身碎骨”
1991—1993年，海南房价疯涨四倍，但幸福来得快去得也快。
一个注定玩不下去的游戏，在国家宏观调控政策点燃导火索之后走向终结。1993年6月份，政府开始“约法三章”，要求拆借银行的钱限期收回。这下子大家的资金链全都断了。
而当时，林德方在银行贷款了420万元加上自己手头的170万元，买了一幢写字楼的三个楼层，作为自己经营的娱乐场所用地。
开发商纷纷逃离或倒闭，林德方所买的写字楼也未能幸免。所有买过房子没有及时逃离的人，几乎全部深陷其中。
林德方清晰地记得，当时4000多家海口银行的支行、城市信用社、信托投资公司全部倒闭。不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。
市场因“烂尾楼”遍地开花、数万公顷闲置土地和近千亿元银行坏账而难以重启。
原先街头开奔驰车的那些老板要不纷纷逃离海南，要不就留在原处从头干起，有踩黄包车的，有在饭店打工的，更有甚者在街头拾荒。
林德方也倾家荡产。从浪尖摔到浪底把林德方摔得“粉身碎骨”。(完）
http://house.hangzhou.com.cn/lsxw/gnyw/content/2010-01/28/content_3035156.htm
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海南将限制普通商品房开发 酝酿土地新规
2010年02月04日 01:45 中国证券网-上海证券报
如何避免“国际旅游岛”这个美好的设想变成另一轮房地产泡沫的导火索，如何把投资者从房地产狂热中拉回到国际旅游岛的建设上来，这些问题正考验着海南省政府的智慧。据了解，目前海南省基本形成了清晰的房地产业发展思路。海南省房地产业将向保障性住房及高端旅游地产方向倾斜，普通商品房在土地供应及开发审批上都将受到限制。
⊙记者 时娜 朱宇琛 ○编辑 王晓华
就在公众的目光仍集中在海南暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目所带来的市场影响之时，一份或许对市场更有震撼力的文件正在海南省内部酝酿。据本报记者近日从海南省某部门独家获悉，3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。目前，这份文件已交海南省政府审批。
限制普通商品房土地供应
在海南刚获批“国际旅游岛”之后，全国四面八方的投资客携现金蜂拥而至，出现了部分开发商趁机哄抬房价的现象。就在此时，海南省政府1月15号宣布暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。消息一出，海南各大城市房价应声上涨，一些原本销售火爆的楼盘在一夜之间竟突然封盘，囤房待涨。而罗顿发展(14.78,1.34,9.97%)等“国际旅游岛概念股”也在大盘调整的当下连连逆市涨停，成为资本市场一道奇特的风景线。
尽管决定着海南未来十年发展的《海南国际旅游岛建设总体规划》仍处于征求专家意见阶段，但海南省政府对于房地产的发展思路已基本明确。记者近日就从海南省国土环境资源厅获悉，3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。
……
用“两个暂停”争取时间
海南国土资源厅副厅长王业侨则告诉记者，“两个暂停”持续到3月份，目的是等《国际旅游岛建设总体规划》出台，但同时海南省政府也在关注市场动态，根据市场情况及时作出调整。
在新的“建设用地供应及使用管理规定”草稿里则明确写道：“该办法自2010年3月1日起实施”，“本办法有关规定与省政府的其他规定有冲突的，除本办法明确规定使用其他规定外，适用本办法”。在“封地”期内推出“土地新规”，业内人士认为，如此安排可能意味着“两个暂停”将提前结束。
……
大力发展保障性住房
按照海南省相关部门的构想，既然将来海南省要走“高端旅游地产路线，普通商品房将被限制发展”，人均月收入仅千余元的广大海南岛的居民住房问题则可以靠保障性住房来解决。
据海南省统计监测中心最近一个调查显示，约有六成的本地居民期望房价在2000元/平方米以下，约有三成的居民期望房价在2001至3000元/平方米，仅有9.71%的本地居民能够接受3001至4000元/平方米的房价。而目前海南的新建商品房均价已经涨至7000元/平方米以上。
看着不断上涨的高房价，一些海南本地居民为将来自己或子女的住房问题发起愁来，有的甚至开始怀疑“国际旅游岛”建设是否真的能够提高他们的生活水平。
在高房价下，如何才能让本岛居民也住得起房？在采访中，无论是海南省的各级政府官员，还是“两会”的代表、委员，都给了记者一致的答案：保障性住房。保障性住房，已经被海南省政府当成了打破其房地产困局的“钥匙”。
……
尽管岛内保障性住房建设搞得“热热闹闹”，但岛外的专家对其效果并不那么乐观。建银国际地产分析师王韧表示，大量岛外投资客是海南房地产市场的主要购买力，在未来商品房开发受限的情况下，商品房价格恐怕仍将因供不应求而继续上涨；而海边的高端商品房及别墅，其稀缺性决定了在未来相关配套完善后，价格仍可能进一步上扬。至于保障性住房是否能够达到解决海南本地居民住房的目的，还要看地方政府的执行力度。
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20100204/01457364136.shtml
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海南的领导说了，海南现在才找到北。海南，现在才能叫“特区”，真“特区”！海南居民没本事，浪费了二十年。靠全国人民来支持——先炒房，炒不死就有希望成功了！海南欢迎您！
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新华网主页 - 新华房产
千亿热钱涌入海南炒房? 海南省委书记:报道太离奇
2010年02月06日 08:39:32 来源：中国经济网
１月１日至２６日，海南银行机构新增本外币存款２２４．７４亿元，净流入不足２００亿元，资金流入主要为人民币，外汇很少。
近来，一些境内外媒体不断炒作“千亿国内外热钱借国际旅游岛建设获批之机涌进海南炒房”话题，引起中央决策层和中共海南省委、省政府的高度关注，中共海南省委书记卫留成指出，这些报道过于离奇。
经记者多方查证，发现所谓“千亿热钱涌进海南炒房”的说法，缺乏海南省官方和本地专业房地产中介公司的统计数据支持，与实际情况相差甚远。
据海南省住房和城乡建设厅提供的数据，２００９年全年，海南完成房地产开发投资２８７．９亿元，商品房销售面积５６９．３４万平方米，商品房销售额３５１亿元。
海南搜房网最新统计数据显示，２０１０年１月，海南省省会海口市商品房签约总面积为４１１８４０．６１平方米，销售均价为每平方米６４２４．９８元；即使是海南房市最为火暴的三亚市，１月份的商品房销售额也只是８３．９２亿元。
另据中国人民银行海口中心支行的统计数据，１月１日至２６日，海南省银行机构新增本外币存款２２４．７４亿元人民币，净流入不足２００亿元人民币，资金流入主要为人民币，外汇很少。
海南省浙江商会秘书长许麟法告诉记者，据商会统计，浙商历年在海南投资房地产的累计金额约为３００亿元人民币。但一些人在引用海南省浙江商会的数据时，却曲解为海南国际旅游岛建设获批后，浙江人携３００亿资金进岛炒房。不实的言论向外界提供了海南房市的虚假信息，人为放大了海南房市的热度。
海口温州商会前会长张益文分析说，最近海南房价飙升的主要原因除了外地购房者因为看好海南建设国际旅游岛的前景而出手抢购之外，更重要的原因是部分开发商捂盘惜售、囤地惜建、坐待升值所致，人为造成的房源紧张，加剧了房价的上涨。
记者从海南省住房和城乡建设厅了解到，２０１０年，全省房地产开发投资计划完成３３０亿元，同比增长１５％；商品房施工面积将达到２５００万平方米，同比增长２５％；近期预计约有１０００万平方米的商品房项目将陆续达到预售许可条件，投放市场。
目前，海南商品住房可销售面积为８０１．９万平方米，高于２００９年全年海南商品房的销售总面积。
海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞据此认为，近期海南房地产市场出现的量价齐升的情况已渐趋平稳，全省可供销售的商品房相对充足，市场供求关系有望保持平衡。
海南省副省长姜斯宪表示，预计在未来相当长的一个时期内，房地产都将是海南经济的重要支柱产业，海南省将全力促进房地产业平稳健康发展。围绕国际旅游岛建设，海南房地产业的发展目标一方面是要解决好本岛居民的保障性住房需求，另一方面要走高端发展之路，防止低水平重复建设。
他介绍说，２００９年，海南省政府批准建设海棠湾、香水湾、清水湾等１１个重点旅游房地产项目，今年，海南省将扩大旅游房地产重点建设项目的数量，主要是发展类型丰富的经营性旅游房地产项目。
姜斯宪说，随着海南省国际旅游岛建设进程的加速，必将吸引越来越多的海内外游客。各市县政府和房地产开发企业要把最好的资源用于能够持续性经营的旅游房地产项目建设，多建设一些度假酒店、主题公园、培训基地、会议中心和游艇俱乐部等，既能保证房地产商的长期利润，又能丰富海南国际旅游岛的内涵。
http://news.xinhuanet.com/house/2010-02/06/content_12942227.htm
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这个，一月翻一番，是真的耶
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短评：真的好热闹：海南“国际旅游岛”已经初具规模？
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三亚酒店价格疯涨 一晚堪比马尔代夫六日游
来源：第一财经日报 作者：乐琰2010年02月08日07:32
最新的三亚酒店的报价单显示，三亚湾附近五星级酒店的价格每晚基本上都超过了1.5万元，个别酒店甚至超过了2万一夜，同比翻了一番。
在三亚高端酒店住上一夜，相当于部分目的地出境游4~5天。如此疯狂的定价背后不仅仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情，还有囤积客房的加价链条。
过万元一夜 媲美出境游
李先生刚刚从迪拜回来，入住了著名的迪拜帆船酒店，这个“七星级”酒店的价格，一个晚上是1.5万元左右，而1.5万元入住的是170平方米的复式房间。
三亚的酒店已经与世界顶级酒店的价格接轨了。
《第一财经日报》记者在采访中了解到，近期三亚酒店价格狂涨，2月中旬报价极度“疯狂”——三亚文华东方酒店报价从18400元到34500元/夜不等，金茂三亚希尔顿大酒店从11138元到16048元/夜不等。此外，三亚爱琴海岸康年套房度假酒店、三亚万豪度假酒店等高端酒店的近期报价都超过了1万元/夜。
据记者了解，三亚酒店的涨价一般从2月13日开始，基本到20日结束，这是酒店赚得盆满钵满的一周，比如三亚丽思卡尔顿酒店，一个豪华海景房，12日的价格是2560元/夜，13日就迅速调整到将近18000元左右/夜，泳池海景房从2660元/夜调整到将近19000元/夜，涨幅之大，令人瞠目结舌。
“三亚酒店最贵的价格一般出现在大年初二的晚上，年三十的价格并不高，初六以后也会稍微回落一下，就是初一到初五晚上比较贵一点。”海南一家五星级酒店销售总监段宇（化名）告诉记者，这几个“黄金之夜”基本上都订不到房间了。
从携程最新公布的调查显示，三亚和厦门是今年春节最热的境内旅游目的地，出行人数大幅领先。“三亚一直是较为火爆的旅游目的地，春节临近，加之最近炒房团大量涌入，酒店价格猛涨，但这么高的涨幅还是第一次看到，往年从没有见过这么多酒店集体涨价到万元一夜以上的。”经营国内旅游多年的佳琦旅游创始人瞿佳惊叹道。
根据公开消息，春节期间日本5~6日豪华游报价约1.2万元~1.3万元，泰国普吉岛6日游约7000元，新加坡5日游约7000元，阿尔卑斯湖光山色九日游12800元、捷克7日游10888元……这些已经是涨价后的春节部分出境游报价，但如今不过相当于甚至还不及三亚入住一夜的价格。
一房难求背后的涨价链
据海南省假日办发布的春节黄金周一号信息显示，大年初二至大年初五，三亚的酒店预订率均超过85%，而海口、琼海、万宁等主要旅游市县大年初二至大年初五的预订率也接近五成，同比是历年来预订率较高的一年。据了解，目前三亚在黄金周期间的预订率均超过60%，其中，大年初二至初五预订率均超过85%。
“造成如此一房难求的火热场面，除了春节旺季因素以外，最近由于投资海南国际旅游的炒房看楼者一窝蜂涌入，使得酒店价格非正常猛涨。”海南康泰旅行社有关负责人肖宝军指出，大量投资客在自己“占据”客房资源的同时，还率先预订相当一部分客房，他们“囤积”这部分客房后会加价向市场销售。在“炒楼”的同时，投资客顺便“炒酒店客房”。所以预订率并非完全体现在实质的游客，相当一部分是被“炒酒店客房”者占据了。
加价环节还不只是投资客“囤客房”这一个。记者在采访后获悉，部分旅行社由于看好春节和投资潮，他们都会提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，一般以1000多元~2000多元不等价格买入，然后旅行社自行负责销售。有时，旅行社还从“囤客房”的投资客手中买入客房，再销售给组团旅行社，最后销售给游客。也就是说，从酒店到客人之间要经过投资客、当地旅行社、组团旅行社2~3个“中间商”的多次加价，再加上近期市场的确火爆，过万元一夜的高价也就应运而生了。
事实上，这些“炒家”或“买断”客房旅行社自身的风险很大。
“今年最危险的就是炒酒店的一拨人，之前囤积了不少的房间在手里，现在还有部分没有放出来，要么是大赚，要么就是大亏。”段宇说，对三星四星酒店来说，最好大部分房源都外包给旅行社，五星级酒店的话，一般会将五成或六成的酒店外包给旅行社，而且是需要有长期合作关系的旅行社。这些炒酒店的投资客，拿的就是旅行社以外的房源，他们能做的，就是将房源倒卖给其他地方的旅行社。“要么是炒房失败，砸在手里出不来，要么就是大赚一笔。”段宇分析，现在还有货没出的话就非常危险，因为离春节越近，出货的机会越小。
部分业者反映，尽管三亚旅游市场目前表面看来一片大好，但这些都是投资者或高端旅游者造成的，而大众化游客很难接受过万元一夜的酒店房价，旅行社针对的旅游客源大多是大众人群，而经过中间几次的加价，旅行社“买断”或“囤积”的客房成本已经很高，有些可高达几十万元金额，假如大众游客不愿意接受太高的团队报价，收不到足够的客源，则旅行社的经济损失会非常大。
http://house.focus.cn/news/2010-02-08/856926.html
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短评：忠言逆耳：海南房价收入比已经高得离谱
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海南房价收入比已经高得离谱
小白有点黑 发表于: 2010-02-07 08:28
哄抬房价惯用的有三招，首先，是产品稀缺性，包括产品质量、地理位置、自然景观、人文环境等客观因素；其次，是前瞻性利好，包括规划性、发展性等政策性利好和概念性利好。第三，是外地人购房，本地人买不起，中国的隐性富豪比比皆是。
海南本轮房价暴涨，正是通过这三招逐步炒作起来的。海南所有房地产的卖点均与海相关：海景、海湾、海水、海风，最后成就了房产的海鲜价，一天一涨。海南宣布的《海南国际旅游岛建设总体规划》为解读海南的前瞻性利好提供了无限的可能。海口、三亚人人头攒动，嘴里讲着东北话、浙江话和山西话，都为自己发现金矿而兴奋不已。
海还是那片海，天还是那片的天，人还是中国人，但三亚的房价已经超过中国台北。据统计，2009年8月，在经过连续暴涨后台北市中古屋(即二手房)平均每平方米价格已突破13万新台币（4元新台币相当于1元人民币）。台北市的人均GDP为48,400美元，三亚约为3000美元。无论如何，收入与房价比是算不过来的，被增涨的GDP也算不过来了。
当一个人的体温超过37.5，就是在发烧；一个人均工资不到1500元的三线城市房价可以高达每平方米7万元时，海南房价就开始发烧了。但仍然有人为海南房价的暴涨找到合理性，比如：海南将成为中国最大的富人区，海南要建国际旅游岛，将试点金融创新业务，将建国际购物中心，将来更有可能开放博彩业（还不敢说开放色情行业）。其实说来说去还是稀缺性、前瞻性利好和外地人购房这三招的范围。费劲地绕了半天，还不如学迪拜，直接说用银子就可以在沙漠里砸出个奇迹！当然，地球人都知道迪拜已经谢幕，一切奇迹最后都得经过常识的检验。
还是常识来解读炒热海南房价的这三招吧。
海。中国有我国海岸线长度为1.8万公里，居世界第四位。当然有人会说海南的海、三亚的海如何的与众不同；其实，不用和马尔代夫比，就与马来西亚的沙巴比一比，三亚的海仍然有不少的差距。海的亮点不足。
发展。卫留成说“10年后，海南定让世人刮目相看”，千万别一听就昏了头。十年后卫书记已经退休，去哪里找人兑现10年前的承诺？其实只要问自己一句，海南要发展多少年才到达到中国台湾的经济水平？十年？二十年？三十年？
人。海南房价高烧，最大的问题就出在外地人投资购房的问题。海南房产投资购房比例过高，赚快钱的多，用国际上流行的词汇就是热钱。热钱所到之处无不欣欣向荣，热钱过后大多是满目疮痍。难怪连此轮房价上涨的最大受益人——发展商都忧心匆匆：一旦房价猛升至大众无法承受的高度，岛内的人气就无法兴旺，商业配套就难以为继，从而弱化楼盘的功能，最终导致楼盘的居住价值大减，形成恶性循环。现在爆炒房价，无异于透支未来。
此外，广告中“投资自住两相宜”的说法也只是一种虚幻。所谓度假居所是不成立的，海边的房子极易受损，因为太潮、太咸，墙壁、家具、家电极易被腐蚀。如果你是一年来度假一两次的话，住五星级酒店会比你买房便宜很多。当然，发展商会有一个回报不错的反租三年的承诺。但是如果发展商的承诺都能兑现的话，为什么海南省政府已经在研究防止出现烂尾楼呢？至于说买房养老或在海南买房给老人住的问题，以南海目前的基础条件和医疗水平，你敢把家里的老人放在三亚吗？更不用说琼海、博鳌、文昌，这种你平生第一次听说名字的小城市了。
投资不是最终的消费，投资的最终目的是赚钱，这种本地人买不起，外地人不来住的物业，已然成了击鼓传花的游戏。
可以说海南今天的地产热，是房地产商与地方政府联手打造的一个奇迹，但这个奇迹正在失去控制。海南地产热的背景是四万亿货币投放中没有进入实体经济的过度流动性，海南的地产热最好的结局是随着中央正逐步收紧流动性而慢慢降温。如果国家选择海南来给全国疯狂的房地产降温，不批准《海南国际旅游岛建设总体规划》，海房房价立即硬着陆。当然，最大的可能性是海南的房地产热持续高烧，出现更大层面上的失控，再上演一次1993年的泡沫破灭。
有人说海南这次房地产热与上次完全不同，因为1993年的泡沫是大家都在炒地皮，根本不知道买家在哪里。这次是买家拿着真金白银在售楼部排队抢购，怎么能与1993年相提并论呢？说得真好，上次的泡沫是肥皂水吹出来的，这次用的是洗衣粉呢！1993年破产的是房企，亏的是银行；这一次除了房企、银行还会加多一批炒房者。套用马克。吐温的老话：历史不会重复，但会押韵。
一位地产商朋友对我说：海南的地产热不能用常理去看待。生活却告诉我们，用常识去看问题可以少走弯路。
http://www.zgfctg.com/bbs/read.php?tid-2187.html
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帖子附图:
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新浪财经 > 国内财经 > 海南国际旅游岛建设发展意见出台 > 正文
春节三亚酒店最贵5万一晚
http://www.sina.com.cn 2010年02月10日 07:34 北京晨报
春节期间的三亚，亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅最贵达21721元/晚；凯宾斯基度假酒店36880元/晚……虎年春节，三亚的酒店价格频频刷新国内酒店房价之最，文华东方庭园豪华房更是开出57500元/晚的天价，一时间，“三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨”、“三亚一夜，堪比马尔代夫七天”的说法在网友间热议。
团费“火箭式”飙升 每年春节海南岛，特别是三亚“一房难求”，但是今年的情况已超出常态，成为一种“火箭式”的特例了。
上海大众国旅相关负责人告诉记者，平时入住四星级、五星级酒店的三亚游价格在2980元至3280元不等，往年春节基本涨到5000多元，但今年基本报价全在6000元以上，有的要涨到6500元，此外，四天三夜的自由行，平时6000元能搞定，虎年春节要卖到1.2万元以上。
价格高得离谱的春节海南游仍然被抢空。来自春秋国旅、上海旅行社以及大众国旅等多家旅行社的消息称，虽然虎年春节海南游价格同比高两成，达到史上最高点，但还是有不少平时没有假期的年轻白领愿意为高价团费买单。
酒店房价普遍过万
虽然不少白领可以接受上涨两成的海南游团费，但面对3倍于门市价的天价酒店却都望而却步。记者注意到，几乎所有三亚酒店的门市价已经“消失”，春节期间的报价无不高出门市价数倍。三亚酒店房价在虎年春节将成为国内首个普遍过万的城市。
一些平时报价2000多元/晚的三亚酒店，春节期间上涨到了14000元/晚以上。其中，文华东方庭园豪华房更是开出57500元/晚的天价，对此，游客连连叹息“抢钱”。
涨价背后谁是推手
今年三亚酒店这种“超常规”的涨价背后究竟谁才是推手？
据业内人士透露，根据地接社反馈的消息，入住天价酒店的多数为炒房者。“在海南获批成为国际旅游岛后，不少国内的富商很想到三亚投资，但他们平日抽不出时间，于是纷纷选择在春节时去三亚实地调查，顺便带上家人度假。”几万元与他们想要投资的生意相比，是很少的一笔钱。
也有资深旅游业内人士分析称，三亚房价飙升也不排除是部分旅行社和“黄牛党”提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，然后待价而沽、大赚一笔。“从酒店到客人要经过‘黄牛党’、当地旅行社、组团旅行社几个‘中间商’之手，多次加价最后落到游客手中，当然要翻几番了。”
对此，三亚市政府相关部门将对炒房行为予以调查并给予严厉打击。三亚市物价局局长麦正平说，目前已下达通知，要求旅游饭店必须按价格法及相关规定公示客房销售价格，如果发现哄抬房价行为，将严厉查处。
综合新华社、《东方早报》
下图：亚龙湾铂尔曼度假酒店
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海南要巧用外来热钱
海南房市，无论暴跌时还是暴涨时，入住率都低于百分之三十。这说明这里从来都处在泡沫状态，只有泡沫大小之区别。本地居民收入低，经济欠发达，有足够空间容纳房产泡沫。即使泡沫破裂，对内地和本地都不产生破裂性影响，倒霉的只会是中小投机者和永不言败的涉房全民企业和银行。这就是为什么要把流动资金引入海南，减轻内地通胀压力的原因。
海南地方政府最明智的措施，不是打压房价（他们也不会真的去打压），而是赶在泡沫破裂之前，利用现在的热闹条件，把热钱引向优化旅游资源环境、壮大本地经济实力和大幅提高本地居民工薪收入上，为海南发展奠定一定的物质基础。这样，当泡沫破裂时，就不会象九十年初那样，只留下满地烂尾楼。
这要看是不是真有认知水平和行政能力了。
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新浪地产网 > 新闻 > 政策
海南火了房价冷了消费 低端酒店五星房费一星服务
2010年02月16日 12:34广州日报
提要：国际旅游岛火了房价 冷了消费 部分旅游项目春节不加价 人气却冷清 通过退税优惠刺激带动旅游与消费的全面发展，实现海南当地人民的充分就业，反过来又推动旅游业可持续发展，吸引广东等地的国内游客前来购买物美价廉的出口退税商品。
昨日大年初二，三亚人流如织，酒店房价也达到春节以来的最高点。记者在当地走访发现，在“建设国际旅游岛”的光环下，三亚似乎是旺了人气、火了房价，旅游品质却似乎没有实质提升，部分旅游消费项目即使春节没有加价却还是应者寥寥。
有专家在接受记者采访时认为，海南当前的旅游发展模式还相对低端，疯狂的酒店房价背后看似风光，然而却难以吸引回头客更无法实现旅游持续长远发展。另外，海南岛本地居民的消费力增长远远滞后于表面红火的旅游产业，只有通过发展“出口与进口日用消费品退税(免税)”等特殊政策推动海南的旅游与日用消费产业并驾齐驱发展，使得海南成为一个地区乃至国际性度假消费中心，才能使国际旅游岛的相关政策惠及海南人民。这同时也意味着作为海南近邻的广东零售企业到海南发展充满商机，将来广州市民也可能在海南买到物美价廉的出口产品。
记者发现，今年春节到三亚旅游的不少游客都有一共同感受，虽然海南的酒店价格涨了不少，但是服务质量远远跟不上，部分低端酒店“五星级收费一星级服务”。从广州到海南“自助游”市民方华在春节期间入住位于三亚湾的海南顺龙海景酒店。这家还没有星级的酒店房价从平常的200多元涨到1500多元。但方华所住的二人间热水系统失灵，下水管堵塞。然而，酒店方面只是简单修理一下即搪塞过去，拒绝帮其更换房间。其解释是春节期间所有客房都被订满，无法更换。“1500多元的五星级酒店收费，却只有一星级的服务，这样怎能赢得回头客呢？”方华叹气道。
“满房”酒店入住率不高
记者实地调查发现，该酒店内不少客房其实没人入住。类似状况不在少数，不少自称“满房”的酒店其实入住率并非如此。记者走访三亚湾一带中高端酒店发现，晚上不少酒店的大量房间都没有亮灯。据海南一些大型旅行社员工对记者表示，几乎所有旅游酒店都被当地旅行社控制了房源。比方说，他们把手中500间房中的450间高价出售，剩下的房间可能没人住。旅行社先揽起客房再逐步高价出售，这样酒店也不愁客人，两者“双赢”。当记者以游客身份向海口民间旅行社咨询时，该旅行社职员卢青更对记者坦言，这个春节海南的旅行社与酒店都“赚够了”，酒店也无须担忧客源。
免税店百货公司冷清
与外地春节期间红火的市场消费不同，三亚的百货市场消费在春节期间则略显冷清。在鹿回头广场商业区外三亚第一家大型(进口商品)免税店，记者看到，在此购物的外国游客屈指可数。在三亚的高端购物中心“夏日百货”，昨日同样人流稀少，似乎与前来度假“火爆”人流形成反差。三亚酒店和旅行社虽然赚够了，但高房价在吓跑了一些游客的同时也没有带旺休闲服务类的旅游项目，不少服务项目即使春节没有加价，还是应者寥寥。……
专家把脉 服务参差因法规不健全
旅游业资深专家刘伟表示，海南享有得天独厚的自然环境，然而，旅游市场服务参差不齐。其根本原因是有关旅游管理法律法规不健全。刘伟建议，海南地方立法机关应尽快出台针对海南国际旅游岛定位的法规，进一步规范旅游市场。此外，根据WTO的框架协定，海南有必要进一步开放旅游业市场，让国外优质旅游服务机构进驻，通过竞争优胜劣汰，促使海南旅游市场健康发展。
打造退税区吸引购物客 中国(海南)改革发展研究院院长迟福林透露，国家有关部委在今年内将在海南省经济特区出台针对特定商品名录的“进口产品免税，出口产品离境退税”的全新政策，免税(退税)店内逐步“变洋货为国货”。打造国际购物中心，将是海南国际旅游岛建设的重要一环。迟福林介绍，海南岛发展高端旅游业的最终目的是要带动整个海南岛的收入水平。然而目前海南岛人民自身的消费力发展远远落后于地区经济发展。为此，海南可以参考韩国济州岛模式， 在10~20年的时间内，把国内以日用消费品为主的出口产品在海南部分地区试点实施“退税”，然后逐步推广到全岛。通过退税优惠刺激带动旅游与消费的全面发展，实现海南当地人民的充分就业，反过来又推动旅游业可持续发展，吸引广东等地的国内游客前来购买物美价廉的出口退税商品。
http://news.dichan.sina.com.cn/2010/02/16/123609.html
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海南楼市“繁荣” 本地人只是“旁观”
2010-02-05 12:14:34 稿件来源： 新华每日电讯9版
时隔近20年，海南房地产第二波投资热潮再次疯狂涌动。可除了旅游和房地产正快速发展外，海南省的经济结构已经出现失衡，普通制造业和园区产业在2009年甚至都出现倒退。这对大部分本省居民而言并不是福音，高房价带来的是高物价，但工资收入和消费却是当地人羞于启齿的话题。
在三亚天涯镇的天涯海角景区旁，经营水果摊的黎族小伙小虎无奈地说，到城里或海边买房，那不是本地人敢想的。而对大量来自安徽和东北的打工族而言，这些人有的已在此生活10余年，结婚生子后定居于此，但房子，依然是个遥远的梦。
国家统计局三亚调查队分析指出，去年前三季度海南居民人均可支配收入为11621.55元。但这和三亚当地动辄2万元/平方米以上的新建楼盘价格比起来，普通居民一年的薪水连当地1平方米的房子都买不起。
2009年海南房地产开发投资完成287.9亿元，占全省固定资产投资的比重超过三分之一；全省建筑业和房地产业税收收入总额占全省税收收入总额的48.2%。而与此同时，海南省制造业投资下滑33.9%，50家重点工业企业实现利润同比下滑36.9%。这充分说明，海南目前的增长过于依赖投资和房地产，而工业增速仍显乏力。
国务院的发展规划中，本来是要将海南打造成面向东南亚、背靠华南腹地的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。可2007年高调设立的洋浦保税港区，各方面发展指标明显低于海南全省平均水平。于是，很多人都认为，海南要发展，只能抓住国际旅游岛的机会迎头赶上。
来源：《东方早报》
http://news.xinhuanet.com/mrdx/2010-02/05/content_12937999.htm
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楼主点评:前两帖和本帖，反映了海南房产业目前的基础和素质，看来，海南若无不同于内地高端地区的前瞻性措施,“国际旅游岛”建设难度将比预料的大许多。
网易 > 房产频道 > 广州 > 新闻 > 正文
三亚高房价酒店入住率低 炒房者多亏本
2010-02-17 08:40:28 来源: 新华网
今年春节期间,三亚酒店的涨价幅度之大,令人咂舌。记者近日在三亚亚龙湾、三亚湾、大东海等区域的多家酒店采访时发现,“高房价”却面临着“低入住”的尴尬。
亚龙湾是目前三亚高端酒店最为集中的区域。春节期间,亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是,大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。记者从亚龙湾华宇皇冠假日酒店了解到,春节期间,该酒店最便宜的客房为每晚5000元,最贵的套房每晚1.7万元,而平时这两种客房价格分别为1000多元和3000多元,涨幅近4倍。
在高端酒店比较集中的三亚湾和大东海,酒店房价也在飙升。大东海的一些四星级酒店的普通房,也由原来的每晚四、五百元涨至两千多元。三亚明珠海景酒店的工作人员坦言:“我们这种四星级酒店都涨到那么高,我也觉得很离谱。”
在采访中记者了解到,春节期间三亚住房率并不高,甚至相比往年春节还有所下降,并未出现“一房难求”的情况。
据天域度假酒店客户服务协调员陈波介绍,该酒店800多间房,住房率只有60%多。亚龙湾华宇皇冠假日酒店前台接待胡小姐介绍,该酒店实际住房率只有50%左右……
在酒店价格上涨、住房率不高的尴尬中,打击最大的是从事“包房”的旅行社和个人。据了解,很多在亚龙湾一些高档酒店“包房”的旅行社春节期间都在低价“甩房”。一位“炒房者”告诉记者,她12月中旬从亚龙湾红树林度假酒店以8000元的价格包了几间客房,一直未能出手,16日以3000元的价格匆忙甩出两间。她说:“今年在三亚‘包房’的人大部分都亏本了。”
有关专家建议,酒店行业应加强自律,不能漠视消费者的真实需求,盲目涨价。政府部门同时也应该加强引导和监管,对炒房和哄抬酒店价格的行为进行严厉打击,这样才能保障旅游市场的健康发展。 (记者王晖余)
http://gz.house.163.com/10/0217/08/5VNA9MM700873C6D.html
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楼主短评;我在海南,这则新闻基本属实.作为"富人天堂"的设计,海南"天价房"还没有达到"泡沫欲破裂"的程度,因为空置损失的很大部分可由高价填补,节日也是"公款消费"时节。
那些已经到了海南又住不起高价房的,就住在民间出租房（真的是“一房难求”哦）,虽条件不高档,但价格可承受,这就让本地有房出租的平民富了一把，虽然并不合法.政府还没来得及打压“民间租屋”。
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"天价房"搅局旅游黄金周 海南泡沫欲破裂？
发布者：天空梦 时间：2010-02-20 15:07:06 来源：人民网
核心提示：一位三亚的炒房者说，她12月中旬从亚龙湾红树林度假酒店以8000元的价格包了几间客房，一直未能出手，16日以3000元的价格匆忙甩出两间。更有网友发帖说，三亚的餐饮价格也令人乍舌，一盘饺子要价数十上百元，随便一个不起眼的酒店也要求最低消费500元。
人民网2月20日讯 “三亚酒店1夜8万8吓走游客工作人员自感太离谱”、“海南酒店收费五星级服务仅一星”、“美丽的岛，疯狂的价：三亚酒店遇‘高房价、低入住’尴尬”、“高房价吓退客人，海南很多本土旅行社损失严重”……
尽管官方发布的数据还一如既往地显示前来海南旅游的游客仍旧在持续增长，但来自各大媒体有关海南旅游的报道却在告诉人们这样一个事实：在被称为国际旅游岛建设“元年”的2010年的这个春节黄金周，本应大获丰收的海南旅游却不得不因为“天价房”的搅局而“很受伤”。
肥皂泡终于破了
在春节黄金周前被吹得越来越大的海南酒店“天价房”的泡沫终于破了。
早在1月份，就有业内人士预言称，这个春节黄金周，海南的酒店价格将再一次集体疯狂。不过，这一理性的声音并未引起太多关注，因为国际旅游岛的预期，海南旅游业从上到下都对这个黄金周充满了期待，而一些早有准备的炒家们更是迫不及待地要等着数钞票了。
从1月下旬开始，有关海南酒店价格猛涨的报道就开始陆续出现，2月1日，一篇被网络广泛转载的《海南亚龙湾酒店春节房价超迪拜七星级酒店》把海南炒作酒店价格的风潮推向了高峰，报道说，续攀升的三亚豪华酒店房价再冒出令人瞠目的新高：2944元/晚,17480元/晚，这是海南三亚同一家酒店同一房型在大年三十与大年初一的房价，两者竟然相差7倍。
报道说，在亚龙湾一线品牌的五星级酒店，春节期间的房价几天前就突破了万元大关，已达1、2万元以上，眼下还有攀升势头。大年初二至初五三亚亚龙湾地区的国际五星酒店一间房一晚的价格全部突破万元。以初四初五的价格为例，喜来登是10000元/晚，而叫价最高的丽思卡尔顿酒店更是达到了10350元/晚，而该酒店的丽水阁豪华海景房则飙至17480元/晚！此外，三亚的万豪、凯宾斯基、红树林、悦榕庄等，春节期间最低房价均过万元。
有人说，三亚的酒店价格甚至还超过了世界最昂贵的迪拜帆船七星级酒店。尽管这一说法并未被证实，但这样高昂的酒店价格显然吓退了本来计划到海南旅游的游客，类似“海南游酒店高涨幅吓退游客”这样的新闻标题比比皆是。
超出了大部分消费者承受能力的价格最终自然会被抛弃，2月17日，一篇同样被网络广泛转载的报道说，春节期间三亚很多酒店的入住率只有50-60%，有的甚至更低。
海南旅游“很受伤”？
在这一轮酒店价格炒作风潮中，有人从中获利不少，但也有人不得不咽下自己亲手摘下的苦果。
相关报道说，在酒店价格上涨、住房率不高的尴尬中，受打击最大的是“包房”的旅行社和个人。
中广网一篇名为《高房价吓退客人，海南很多本土旅行社损失严重》的报道说，由于海南一些旅行社对“国际旅游岛”期望过高，去年10月、11月大量订房，而实际上春节期间的游客并没有想象的那么多，很多旅行社损失惨重。海南民间旅行社有关负责人说，该旅行社在三亚订的房间，每天有200多间空着，大约要亏损200万元。
一位三亚的炒房者说，她12月中旬从亚龙湾红树林度假酒店以8000元的价格包了几间客房，一直未能出手，16日以3000元的价格匆忙甩出两间。
而《中国经营报》在名为《2010年失算的投机：海南三亚酒店炒作链条曝光》的报道中透露，据三亚市旅游协会副会长张扬估算，2010年的三亚炒酒店团，截至春节前一周，至少50%的炒客里存有30%的包房要赔本出售。能做到收支平衡的不超过50%。
而一向为人所称道的海南酒店服务也在价格暴涨的背景下成为游客的抱怨，据《广州日报》报道，在“建设国际旅游岛”的光环下，三亚似乎是旺了人气、火了房价，旅游品质却似乎没有实质提升。今年春节到三亚旅游的不少游客都有一共同感受，虽然海南的酒店价格涨了不少，但是服务质量远远跟不上，部分低端酒店“五星级收费一星级服务”。
更有网友发帖说，三亚的餐饮价格也令人乍舌，一盘饺子要价数十上百元，随便一个不起眼的酒店也要求最低消费500元。
这些报道和抱怨确实让海南旅游“很受伤”，记者注意到，价高质次的海南旅游在近段时间已经在网络上成为众矢之的，有不少网友表示会慎重选择海南作为出游目的地。
谁来买单？
在炒作“天价房”方面，海南不是没有吃过亏。
2004年岁末，大海啸席卷整个印度洋，摧毁了诸多印度洋海岛的旅游业。由于地处同一旅游区域，几乎所有人都预测，海啸至少将在短时间内给海南旅游、尤其是入境游带来巨大机会。
于是海南很多不愿失去赚钱机会的酒店纷纷涨价，但由于房价高过心理预期，很多原本打算来海南的游客纷纷改道。以至时近春节，诸多酒店仍然高挂空置牌，不得不沮丧地把价格一降再降，惜乎为时已晚。因此，盘点起春节黄金周业绩，愁容满面，成为海南旅游界的普遍表情。
而且由于某个“炒房团"提前1个月把海南海口一家五星级酒店部分房间买断，想在春节期间卖个高价来获取高额利润，结果后来又没有预想那样多的客源，导致豪华的五星级酒店没有人住的情况后，炒房老板干脆把下属的100多名农民工请来酒店住宿，曾成为全国媒体的一大焦点。
人们经常说“吃一堑长一智”，但从今年的“天价房”重蹈覆辙的情况看来，显然没有人从上一次的教训中收获经验。
不知今年吃的这一“堑”会让多少人长点儿记性？
在很多反思的声音中，海南省旅游发展研究会副会长王健生的观点很有见地，他说，春节是三亚最具优势的旅游时段，酒店不能盲目提升价格，做“一锤子”买卖，漠视消费者的消费判断和消费行为：“新马泰的热带旅游资源都很丰富，游客会用脚来投票，我们不能夜郎自大。”
《看天下》杂志主编林楚方在自己的微博中说，如果海南的旅游管理水平不得到提升，所谓“国际旅游岛”可能变成“国际驴友岛”，因为衣食住行可到处都可能遇陷阱。
网友“海南广告在线”则建议对于那些不是真正为海南国际旅游岛出力的投机者、炒房客必须予以严厉打击，甚至要让他们倾家荡产！亦有网友进一步建议政府部门应该加强引导和监管，对炒房和哄抬酒店价格的行为进行打击，因为，如果没有人为此买单的话，海南就难以避免在下一个黄金周中再次遭遇类似的尴尬。
(本文来源：人民网作者：宁远)
http://www.jfdaily.com/a/914975.htm
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