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在不同情况下,房地产对经济的作用不同

  • 路长远思茫茫
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  • 2018-12-17 17:26:27

本文仅是原理探讨。

房地产对经济会产生什么作用?有人说房地产能拉动经济,也有人说房地产阻碍了经济发展。其实,在不同情况下,房地产对经济的作用是不同的,在第一种情况下,房地产拉动了经济,而在另一种情况下,房地产却阻碍了经济发展。

先来看第一种情况。当初,人们爱储蓄,得到收入以后,把大量货币都储蓄了起来,不拿出来消费,大量资金凝固了,在这时,启动了振兴房地产的行动,人们为了改善居住,逐渐地纷纷把钱取出来买房,因此,凝固的储蓄资金动了起来,房地产开始兴盛,相关行业和人员受益,地方政府也因而得到大量资金并投入基建。在这种情况下,因为房地产兴盛,使大量凝固的资金运动了起来,这就拉动了经济增长。

但是,到了第二种情况,房地产却阻碍了经济发展。在这种情况下,房地产炒作之风日益兴盛,大量资金长期脱离消费,在房地产等投资品领域循环炒作(现在,房地产算投资品),有很多资金在这一轮投资赚了钱以后,又投入下一轮投资,长期不去消费。

涉及房地产等投资品的资金可以分成三部分,第一部分是新投入到房地产等投资品领域的资金,这是增量资金;第二部分是滞留在房地产等投资品领域的资金,这是存量资金,比如把资金投入第一轮投资或炒作赚了钱以后,接着把钱投入第二轮投资或炒作,然后是第三轮、第四轮,如此反复;第三部分是从房地产等投资品领域流出的资金,比如炒房赚了钱以后去增加消费,这些钱就流出了投资品领域,流入到了消费品领域。

当房地产等投资品的投资炒作过于火热的时候,大量新增资金投入房地产领域,增量资金十分庞大,大大超过从房地产投资领域流出到消费品领域的资金,这就造成了房地产领域的存量资金大增长,存量资金结束一轮投资或炒作后,接者进行第二轮投资或炒作,然后是第三轮、第四轮,这部分资金长期滞留在房地产等投资领域。房地产等投资品领域的增量资金庞大,存量资金也愈加庞大,久而久之,造成了消费资金相对于庞大的消费品生产能力的不足,这就阻碍了经济发展。


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