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金融街租金迅猛增长 北京市区零售市场创十三年来单季度供应峰值

  • roast
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  • 2018-01-13 13:35:09

金融街租金迅猛增长 北京市区零售市场创十三年来单季度供应峰值


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  • roast
  • 2018-01-13 13:55:36发表
  • 1楼

酒店

  持续增长的商务与休闲客源,以及第四季度无新增供进入市场,使得2017年第四季度北京的酒店市场整体表现良好。截至2017年11月,每间可出租客房收益实现了4%的增长,这主要得益于平均房价上升1.2%的达到1,030.8元 ,以及入住率实现2个百分点的增长达到74.4%。

  虽然第四季度北京无新酒店开业且全年新增供给有限,但2017年仍然是备受关注的一年,著名的北京宝格丽酒店(119间客房、坐落于第三使馆区)于9月开业。这是宝格丽品牌继伦敦、巴黎和米兰之后在全球开业的第四家奢华酒店。除了北京宝格丽酒店之外,新国贸饭店和泛太平洋酒店也于2017年开业。2017年新增酒店供给共计789间,较2016年的1,479间客房有所下降。

  在未来的12个月中,北京将迎来13家酒店的开业,共计近2,840间客房,与2017年的新增供给相比增长超过三倍。备受关注的精品奢华酒店项目包括116间客房的北京璞瑄酒店和74间客房的北京王府井文华东方酒店。与2017年不同的是,2018年即将开业的酒店项目主要分布在顺义、丰台和朝阳区等新兴商务区及城市近郊区域,包括昌平万豪酒店和望京凯悦酒店。

  由于持续增长的需求与目标客户群较高的支付能力,仲量联行预计2018年酒店业绩将会有所增长。鉴于较大的新增供给,且大多集中在新兴商务区与城市周边区域, 城市中心较少的新增供给会对中心区域酒店的平均房价起到积极的推动作用。同时,在城市周边区域的新增高端供给中,由于其较高的定位也会有利于周边区域的平均房价增长。 此外,在城市中心区域,一些开发商正在积极地升级改造老旧酒店以及将一些盈利能力较低的酒店改成办公楼,这将会推动中心区域酒店的整体市场表现。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示,“由于稳定的市场需求与相对分散的新增供给分布,仲量联行预计2018年北京高端酒店业绩表现将持续平稳增长。同时,根据仲量联行统计的酒店资产的实际交易,我们预计北京市场的酒店交易将受到投资方的持续关注。”



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  • roast
  • 2018-01-13 21:49:54发表
  • 2楼

来自于内资企业的强劲需求推动新入市办公楼项目取得高入住率,验证了市场中仍有大量被压抑的办公楼租赁需求。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。 同时,零售市场在今年第四季度迎来供给高峰,六个项目集中入市,其中包括备受瞩目的王府中环项目。房地产投资市场需求依旧以内资投资者所主导,但本季度录得一宗外资投资者的投资包交易,交易标的为核心区域的办公楼物业。第三方物流企业继续引领物流市场需求。高端住宅市场方面,受政府限价政策影响,近期入市的豪华公寓项目售价均低于市场预期,使得该类项目成交旺盛,本季度豪华公寓新房销量显著提高。受益于商务出行和游客数量的增长,本季度酒店业表现强劲。

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  • excel20
  • 2018-01-18 21:16:42发表
  • 3楼

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