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原创 房屋居住不久为何墙面就出现掉皮?

  • 牛顿的苹果
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  • 2017-11-05 19:25:36

房屋居住不久为何墙面就出现掉皮?

牛顿的苹果

我们这个小区有人居住不久,就发现家里墙壁出现掉皮现象。我们这喊做什么“脱xiao”,应该就是墙面掉皮。

有人居住电梯房十多层的房屋都出现墙面掉皮现象,也有人楼梯房高层发现卫生间没有贴瓷砖的墙面有掉皮现象。其他人有没有,其他小区有没有,不得而知。他们认为,是做房子用的砖块质量不过关,没有烧透,也有可能是房屋潮湿,湿汽太重。

居住在同样的小区,我目前没有发现这种情况。因此,房屋材料质量问题应该可以排除,感觉还是装修不到位。

根据我掌握的经验和了解,要防止墙面掉皮,要注意这些方面。

一是一定要干透了再装修。房屋刚刚建成后,水分比较多,湿气比较重,此时装修,房屋的水分、湿气还没有完全挥发掉,房子没有干透,很容易让装修材料吸水,影响装修质量。最好能够等待两个夏天后再装修,而且要打开窗户,让房间通气,将房屋里面的水能够被吹出房屋外面去。

二是一定要等两年后再装修。房屋刚刚建成后,地基还没有定型,地基承重过程中,会发生地基沉降,引起房屋细微的变形和裂缝,有的地方甚至出现脱露现象,开发商通常会在交房前进行检查,如果发现有脱空现象,马上进行修补。这种现象往往并非偷工减料,而是房屋沉降造成的正常现象。两年后,房屋沉降基本到位,不会再发生变形缺失现象,此时补好空位,再进行装修比较好。有的空位在里面不被看到(外面已经涂上底灰了),可以敲打墙面听声音发现。

三是一定要做防水处理。有的人认为居住在高层,水汽不多,湿气不重,不用做防水。但事实证明,即使居住在十多层的电梯房里,也会出现墙面掉皮现象,这与房屋湿气也有关系。不管你居住楼梯房,还是电梯房,不管你居住在低层还是高层,最好做好防水,特别是低层房屋,要做全屋防水。全屋防水即包括客厅、卧室、厨房、卫生间等,除了屋顶外的墙面都要做防水。防水一般由泥工师傅做。防水材料要好,师傅要好,要负责。

四是一定要做好粉刷。要选用好的材料,要请好的师傅给你做粉刷。这一关可能才是防止墙面掉皮的重要环节。所谓掉皮,就是粉刷后的那一层皮后来掉下了,并不是房屋水泥面掉了下来。开发商在交房时墙体是用素灰抹平的,刷墙时必须铲掉基层的素灰,重新刷一遍底漆(如果已做墙面防水,不用铲灰)。对基层处理不干净,就会造成刷完乳胶漆后一段时间墙面起皮、开裂。要选用优质的腻子,这些腻子白度高,耐水性好,黏结强度高,使用后不起皮、不粉化、不脱落,能够解决墙皮脱落的烦恼;涂刷乳胶漆前,至少需要刮两三遍腻子;用石膏粉加108胶,可以增加黏性。施工中应等上一遍腻子干透后再刮下一遍,每遍腻子的厚度不应超过2毫米。

另外,如果可以,家里自行购买一两台抽湿机,网上有卖,选家用的那种,不贵,可以很好地吸除房屋的湿气,对身体健康也有利。

象上面提到的小区掉皮问题,很可能是粉刷环节出了问题,一是墙面没有刮底子灰;二是刮灰后没有涂刷漆;三是腻子质量不好;四是上一次腻子没有干透,就刷了第二次。


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