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【话题】集体土地入市,如何实现多方“共赢”?

  • 青云岛
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  • 2017-08-30 08:11:30

  8月28日,国土资源部和住房城乡建设部联合下发通知,确定北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。今后,村镇集体经济组织,可以通过自行开发、联营、入股等方式运营集体租赁住房。新方案可能会怎样影响住房供给,如何才能实现多方“共赢”?欢迎来说说。


集体土地入市,能带来什么变化?

  @引渡者:按照《方案》的规定,承租的集体租赁住房,不得转租。因为层层转租会让最终的租金水涨船高,这一规定再次确定,房子是用来住的,不是用来炒的,无论是买还是租。所以,集体土地入市对于房屋租赁市场意义重大。

  @kissshot:第一批试点中有许多一线或准一线城市,流动人口较多、租房需求较大,村镇集体经济组织有意愿也有资金,政府监管和服务能力也都比较强。在这些城市做试点,无疑会大大缓解当地流动人口或本地居民的租房压力,让他们能有更多的机会来选择更好的居住环境。

  @去年夏天:已经明确提出在试点城市要“探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动”,那至少房租不会轻易暴涨,租客不必因为房租问题搬来搬去,此外还能按照租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务呢。

如何实现多方“共赢”?

  @飞花:经过这些年的发展,大城市与发达城市成为了流动人口的主要去向,但人多地少,城市国有建设用地供应有限,房价和房租都被抬高,无法完全满足流动人口的居住需求。集体土地入市既能加大土地供给,又能让农村集体、农民和承租人都获得合理的利润,何乐而不为?

  @蓦然挥手:既然是新事物,既然是试点,就一定要做好监管,密切关注实施中可能遇到的新情况,并及时做出总结和调整。

  @君莫笑:这样的租赁住房也离不开其他政策配套,除了居住功能以外,还要考虑到教育、公共卫生、医疗保障等其他公共设施,这样才能达到“同等入市、同权同价”。

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网友回复

有这样的政策房价不至于像目前这样虚高。

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星星在天空划过没有留下痕迹,但此刻已经不同。

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各地落实上会有差异的~~~

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如果房价下行,那些贷款买房人的资产变成负数,将引发一系列社会问题;如果房价继续上行,将引爆房地产泡沫,所以现在只能打点滴维持现状。

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既然是虚高,房价稳中有降是可以预期的。

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百年之后,每个人住的房子当时是买的还是租的已经没有意义,所以,租房也挺好的,可以用富余的资金去干别的事。

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多年前我已经把它定名为:新瓦片经济。靠他降低房价至少目前没这种可能。

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如果房价下行,那些贷款买房人的资产变成负数,将引发一系列社会问题;如果房价继续上行,将引爆房地产泡沫,所以现在只能打点滴维持现状。

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  • kwseb
  • 2017-08-30 10:17:05发表
  • 8楼

投资建设、配套完善、经营管理等等,有很多事情要做。还有谁来投资、股权与利益如何分配、如何保障集体土地所有权人的利益等,很多实质性问题也需要明确。总之,一项好政策出台,必须有相应的法律制度做保障,这样才能避免走样出问题。

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摸着石头过河,走走看看。

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  • 93244569
  • 2017-08-30 13:54:41发表
  • 10楼

让需要房子住的人住上房子是目的。

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  • 曾夫
  • 2017-08-30 14:13:52发表
  • 11楼

好事还要做到位,才能不违初衷.

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村民租房子为什么要“多方共赢”?

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发展成果要实现共享,只有共享才能共赢。

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本钱多,利润小啊,也不化算。租金高了,台高通帐,租金小了,成本收不回。建筑也有老的时候,总逃不过被拆的命运。


     maixuzhong

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