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上海楼市将推“商改租” 房价和租金会下降吗?

  • 卡卡格
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  • 2017-08-13 16:34:02

原标题:租房者福利来了:每年将收上万元红包!

 8月11日,上海市住建委明确:上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

 上海的“商改租”

 据了解,上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验,加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示,上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时,实行“发牌”制度,对于符合条件的这类租赁住房,发放允许经营的“牌照”。

 上海市住建委回复称,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“我们建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

 现阶段,上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则,在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。

“商改租”的利弊

 今年1月,上海开始整顿“类住宅”,并在嘉定、闵行先行启动商业办公项目清理整顿工作。5月17日,上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对商办类项目进行进一步整顿,其中规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改。

 据官方消息,纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。

 如果将商业用房或工业厂房,改建后分割成数百间狭小的房间,以相对低廉的价格对外出租,这种所谓的“白领公寓”无疑会吸引了大量打工族。

 但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房,缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准,很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案,再加上居住人员密集、混杂,政府监管又缺位,具有很大的安全隐患。

“商改租”带来的三大影响

 此次政策的调整,意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市,政策上出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机,有机会转型为租赁住房。

 而这一新政将带来三大影响:

 1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前,他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后,这些资产等于被盘活了。

 2、新政如果普及,意味着中心城市“可以出租”的住房量大增,对于平抑租金价格,将产生巨大的作用。

 3、商办物业转型、类住宅盘活,对于商品住宅价格有抑制作用。

 未来房租会降吗?

 如今的政策对于那些投资商住房的人来说,目前真是相当的纠结,自己买的房子要不要加入到这种对外出租之中,加入吧。似乎真的脱不了手了,而且目前收益看,年化收益应该很低,估计也就在1.5%以下,相当痛苦,不加入吧,如果政府大量铺开了商住房租赁,自己就一点机会也没有了,连这1.5%都赚不到了。

 而现在又有大批的商住房改租赁,供给瞬间增加这么多,房租一定会降的。而事实上今年在北京上海,高端整租房已经在降价了,去年基本上100元每平米每月,而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元,只有低端房,小一居或者合租房的租金还坚挺。

 另外从中介也得到了一些信号,现如今正是一年租房的最旺季,大学生毕业季,而今年并没有出现很明显的价格上升,也就意味着明年春节前,租房淡季的时候,很可能房租会大幅下降。

“商改租”应稳步推进,不宜过快

 首先,商业用房产权为40年,而住宅为70年。对于那些年代已经久远的商业用房来说,进行“商改租”就需要好好算算成本账,划得来才能改。

 其次,商业和居住需求在规划上是两种不同的功能,局部地区大面积“商改租”后,可能会造成居住人口骤增,周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上。改建达到一定限值需要进行认真评估。

 其三,商业用房和住宅的安全级别不同,商业用房对通风要求相对较低,安全存在一定隐患。因此,如果“商改租”的话,那么就必须确保房屋安全和消防安全,切实维护好租房者利益。

最后,“商改租”的本意是将商业用房按规定改建为租赁住房用于出租,但在实际操作中,可能会有开发商借机打擦边球,将其用于出售。所以,加强宣传和监管,确保只租不售,相关职能部门责无旁贷。

 总之,“商改租”是减少商业用房库存,增加租赁住房供应的有效途径之一,但要让其真正发挥作用,仍有许多具体工作要做,只有稳妥推进,才能造福民众。

2017-08-13 13:23:40 来源:中国经济网

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网友回复

方向决定方法



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不会降。上海早就有租房的,私人有两套以上的房,自住一套,其余出租。便宜的,租金每平米50元,如40平米房2000元左右,贵的4000元左右。白领租房的面积较大,100平米房,至少5000元以上。

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好!这种商改住租赁住房,打入市场以后,房租、房价会不会下降的问题?需要看周边环境,与工作机会的,和这种租赁住房的数量所定的。数量多,需求小,价格也自然的下降。是公式来的!谢谢!

 

            maixuzhong

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  • 晓凌
  • 2017-08-14 06:29:02发表
  • 4楼

让没有房子的人有房住是问题的关键!

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房子的租赁市场是直接体现供求关系,因为买房可以贷款,是透支今后的收入。而租房不可以贷款,完全体现目前的市场供求状况。

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房子的租赁市场是直接体现供求关系,因为买房可以贷款,是透支今后的收入。而租房不可以贷款,完全体现目前的市场供求状况。

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上海情况特殊,据说有3千多万人口,外地务工人与本地人差不多各半,外地人大多租房,供不应求,不可能降价。

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居者有其屋是实现共享的重要手段,要坚决让中低收入者买得起住得起。

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居者有其屋是实现共享的重要手段,要坚决让中低收入者买得起住得起。

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目前社会有人没有房子住的吗?有人住大街吗?中国人均住房面积为30多平米,高于日本、韩国。

在大城市租房打工的群体在家乡都有很不错的房子,农村有的村子50%左右的房子空着。

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事物的发展规律是不以人的意志为转移的。

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星星在天空划过没有留下痕迹,但此刻已经不同。

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回复  老春子 的帖子------老家房子你一年回去住多少次?如果长期工作却买不起房,你就很难摆脱贫困。

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  • kwseb
  • 2017-08-15 09:12:22发表
  • 13楼

商改租对缺钱买房的人而言,或许是一个福音,但似乎跟房价是涨还是跌没有什么关系,租金则不好说。

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回复  老春子 的帖子------老家房子你一年回去住多少次?如果长期工作却买不起房,你就很难摆脱贫困。

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呵呵,美国等西方发达国家私有住房(产权)的比例远远低于中国,只有50%左右,你认为美国等西方发达国家比我们贫困吗?

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前几天看到相关数据。日本和韩国的人均住房面积不足20平米,你认为他们比我们贫困吗?

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不回去住不等于没有住房,放着家中的房子不住,在城市工作却买不起房,有说自己贫困,家里的房子不是财产吗?家中有100多平米的房子属于贫困吗?呵呵。

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  • 93244569
  • 2017-08-15 14:30:55发表
  • 17楼

采取适当措施让中低收入的人能有房住,是当务之急。

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“租金”必须下来,否则“租不如买”耶!

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房子是用来住的,不是炒的。人人有房子住,有一套就够了。

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安居才能乐业。有居才能稳定。飘起来是不行的。

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