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楼市周报:淡季楼市小幅回暖,刚需仍是主力

  • shzyshange44
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  • 2017-07-26 15:28:30

上周,魔都迎来了百年一遇的40度高温,而近期楼市则因为高温的来袭一直维持低位盘整的态势,7月第四周,楼市总算止住了连续四周量价齐跌的态势,那么,具体的情况是怎么样的呢?

数据:量价齐跌势头止住,刚需仍是主角

据上海中原地产数据显示:上周(7.177.23)新建商品住成交面积15.6万平方米,环比增加3.8%。上周均价为44672/平方米,环比上涨3.5%,中止连续4周阴跌的格局。供应方面,上周进一步缩水,入市面积2.8万平方米,环比减少59.7%

7月第四周,楼市供应严重萎缩,仅剩2.8万平米,跌幅达59.7%。但与此同时,在供应不足的情况下,新房成交量仍小幅上涨3.8%,达到15.6万平米。而新房均价由于部分改善型项目的集中成交,也出现小幅回升,但无法改变刚需项目占据成交主流的局面。

从区域来看,以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源,成交3.9万平方米,排名全市第一。青浦、原南汇成交2.1万平方米左右,维持比较稳定流量,继续保持前三。

从成交产品来看,近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品,并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比,低价位项目排名主要集中在中下游,成交量略有缩水。成交排名第一的项目是宝山淞宝板块的“上海长滩”,成交均价5.6万元/平方米,成交269套。shhuang44ss

两项政策落地,上海楼市将愈发规范

上周上海市住建委一连公布两个政策,一是上海新房摇号细则落地,二是新房及车位销售,实行“一价清”制度。通知强调新房及车位销售实行“一价清”,不能收取任何费用,如果有未出售的地下车位,一定要租给业主或租房者使用,在业委会成立之前开发商不能调整地下车位的租赁价格。

这些举措有利于完善销售制度,也可以令市场透明规范,对稳定买家情绪也有积极作用。从市场层面来看,持续高温近对楼市带来压力,而且高温天短期还会延续,看房人不多,对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力,新的措施可能会影响到房企原先入市计划,不排除后续上海二手房成交有下探的可能。

浅析租售同权,未来会在上海上演吗?

当前租售失衡原因在于租房和买房获得的社会权益落差过大。租赁市场满意度低,而房价快速上涨成为买房的催化剂。诸多外在表现中,子女入学问题是最为突出的焦点。而广州的措施抓住问题核心点。如果能消除实际入学招生环节中,对生源按户口、按户口迁入时长等指标打分排队、分批次录取情况,让学校对属区内生活的适龄生源平等招收,随机入校,也能化解“学区房”的矛盾,同时也能推动教育资源的均衡分布建设。

大力发展上海房屋租赁市场可做的事情还有很多,比如增加对租客的权益保护。租过房的人知道,租房缺乏安全感,不知道哪天房东就不借给你了,可以在政策上加大对倾斜。比如,合同没满就不租给房客了,需要得到租客同意,不同意就不的收回房子。如果房客同意,也要妥善完成合同剩余部分,比如找到类似房源给房客使用等等。保障承租人在租期内的生活受到严格保护不被打扰打断。

其次,建立相应监管体系。比如鼓励承租人积极备案,主动配合城市人口登记与流动统计,有助于管理层掌握相关数据,为出政策提供科学依据。最后,分析城市就业机会分布和实际社会住房分布,根据二者的错位情况,适当增加局部的租赁房源供应。


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